Кожен забудовник хотів би отримати точний розрахунок вартості будівництва сіп будинку “під ключ”. І у кожної компанії є своя відповідь, свої методи розрахунку, а у деяких навіть спеціальні комп’ютерні програми, що максимально прискорюють розрахунок вартості будівництва типових проектів.
Якщо узагальнити поняття “під ключ”, то мається на увазі, що побудований будинок буде повністю готовий для заселення. А конкретніше, готовий будинок повинен мати:
- фундамент
- несучі стіни та поли
- крівлю з системою відливів
- вікна, двері
- зовнішнє облицювання стін
- в приміщенні
- чистове облицювання стін, підлоги, стелі
- вентиляцію кімнат
- електротехніку (проводка, освітлення, розетки, вимикачі)
- сантехніку (кухня, ванна, туалет)
- опалення
Чи не кожен забудовник готовий оплатити відразу весь обсяг робіт, щоб відразу збудувати дім “під ключ”, тому ми рекомендуємо почати з поетапної оцінки вартості для першочергових будівельних робіт.
Деякі будівельні компанії спеціально занижують вартість витрат щоб знизити початковий внесок і отримати замовника, цим вводять людей в оману. Потім ставлять замовника перед фактом про реальну вартість, чим викликають бурю негативних емоцій, море вбитих нервових клітин і важким вибором. Найчастіше замовнику доводиться доплачувати, щоб хоча б закінчити розпочатий етап будівництва.
Менеджер нашої компанії формує ціну з урахуванням різних ризиків, про що обов’язково інформує замовника. А також, в ситуаціях, де важко розрахувати точно вартість, замовнику пропонується зробити фінансовий запас, щоб потім було легше подолати виниклі труднощі без зупинки будівництва.
Як збудувати сіп дім під ключ за ціною до 300$/м2 за 50 днів?
Однозначно відповісти на це питання досить важко, нижче я опишу ряд можливостей, які допоможуть досягти такого результату.
- Збільшення площі будинку знижує середню вартість квадратного метра, а зменшення – знижує терміни будівництва. Ця банальна зворотна залежність змушує понервувати обидві сторони (забудовника і будівельну компанію) в пошуках оптимального рішення.
- Заздалегідь спланований і затверджений проект, який не змінюватиметься. Будь-які додаткові корективи можуть викликати втрату часу і витрати матеріалів для реконструкції.
- Використання матеріалів зі складу може значно скоротити час забудови.
- Виконання всіх необхідних будівельних робіт однією компанією значно економить час монтажу.
- Активну участь забудовника в скороченні накладних витрат (транспорт, проїзд, проживання робітників тощо), може скоротити вартість будівництва на 5-10%.
- Оптимізація розкрою і зниження кількості залишків не більше 5% актуально для економії матеріалів в будівлях з малою площею.
- Базова комплектація будівлі пропонується нашою компанією, вже оптимізована за ціною і комфортна для використання. Відхилення тягнуть за собою подорожчання або втрату часу на пошук і доставку.
- Використання для виготовлення сіп панелей недорогих osb листів вітчизняного виробника.
- Відмова від використання складних архітектурних споруд, які ускладнюють стіни, покрівлю та ін. Наприклад зозулі на мансардному даху, мансардні вікна, панорамні вікна, еркери, башточки і багато іншого.
- Фундамент палі з дерев’яним ростверком значно знижує вартість особливо для двоповерхових будинків порівняно з одноповерховими. Гвинтові палі – прискорюють спорудження фундаменту, але значно дорожче буро-набивних.
- Якщо в будинку буде піч (камін, груба) фундамент під піч повинен готуватися разом з основним фундаментом.
- Стандартна висота стель (2,5 м) значно економить витрати на спорудження стін.
- Каркасні внутрішні перегородки з подвійного шару гіпсокартонних плит і акустичної вати значно знижують вартість стін.
- Для міжповерхового перекриття використання сіп панелей часто не виправдано за ціною, досить використовувати панелі osb товщиною 32мм, акустичну вату для гасіння звуків і полістирол настил для гасіння ударного шуму.
- Використання колон замість несучих внутрішніх стін з сіп панелей, також може заощадити бюджет.
- Вибір двоповерхової конструкції будівлі замість одноповерхової значно економить на спорудженні фундаменту і покрівлі будівлі з великою площею. А також, при експлуатації на обігріві.
- Покрівля не з сіп панелей, утеплена мінеральною ватою, значно дешевше.
- Вибір оптимального ухилу покрівлі може значно спростити дах, скоротити його вартість і час монтажу.
Джерело: SIP дім своїми руками, поради
Є досить багато інших способів для оптимізації витрат на будівництво. Наші фахівці допоможуть розібратися в архітектурних і будівельних технологіях, а також допоможуть вам зробити складний вибір.
Не відкладайте планування свого будинку, відправляйте фото ваших ескізів або креслення прямо зараз. Ми розрахуємо реальну вартість будівництва будинку “під ключ” і підготуємо кошторис для узгодження з вами.
