Ввод в эксплуатацию. Смена назначения. Все виды переоформления.

Узаконивание и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в Киеве и Киевской области, а также садовых и дачных домов не более 2-х этажей, площадью не более 500 кв.м, а также хозяйственных построек и сооружений на участке.

Основные направления в сфере недвижимости, которыми занимается компания:

  • правовое сопровождение сделок: консультации, анализ, оформление и составление различных документов, представление интересов клиента;
  • проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта;
  • узаконивание строительства: ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, легализация самостроев, получение строительного паспорта и оформление других разрешительных документов;
  • присвоение почтового адреса;
  • регистрация права собственности;
  • оценка недвижимого имущества;
  • восстановление утраченных документов;
  • предоставление юридических консультаций;
  • представительство интересов клиента в государственных структурах, судебных инстанциях и в исполнительном производстве.

Ввод объекта в эксплуатацию является конечным этапом строительства. Когда все строительные работы выполнены, застройщик должен оформить в государственных органах тот факт, что жилое или нежилое помещение построено в соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства Украины. После этого недвижимость можно будет использовать по назначению и распоряжаться ею. Операция представляет собой регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации. Впоследствии это позволит зарегистрировать право собственности в Госреестре имущественных прав. По закону, пока не пройдена процедура ввода в эксплуатацию, собственник не может пользоваться домом, заключать договоры с местными коммунальными организациями о предоставлении услуг. Даже если к зданию уже подведены коммуникации, они не могут быть запущены. Кроме того, на такое здание нельзя оформить право собственности. Все перечисленное можно производить только после ввода в эксплуатацию. Это означает, что продать недвижимость, оформить ее по наследству, использовать в качестве залога, обменять или провести какие-либо другие операции также не удастся. По факту до момента ввода в эксплуатацию здание считается недостроем, и к нему применяются соответствующие положения.

Ввод в эксплуатацию дома в Киеве и Киевской области

Перечень услуг, оказываемых компанией, связан с узаконением, вводом в эксплуатацию объектов недвижимого имущества:

  • консультации в соответствии с законодательством Украины о всей необходимой документации;
  • формирование пакета необходимых документов;
  • оформление строительного объекта в государственных учреждениях;
  • регистрация прав для полноценной эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Что нужно для того, чтобы ввести здание в эксплуатацию?

Так называется процедура, согласно которой контролирующие и разрешительные госорганы официально подтверждают законность строения. Также они регистрируют его в государственных реестрах. Все эти юридические действия позволяют владельцам использовать недвижимость в соответствии с целями, для которых она и построена.

Ввод в эксплуатацию частного дома требует значительных затрат, связанных с юридическим сопровождением завершающего этапа строительства.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, нужно:

  • Заказать строительный паспорт (для домов площадь которых менее 500 кв.м) или градостроительные условия на застройку (для домов площадь которых более 500 кв.м) в отделении районной инспекции.
  • Подать в районную ГАСИ сообщение о начале выполнения строительных работ. Проверить присвоение коду сообщению.
  • По окончании строительных работ — выполнить техническую инвентаризацию объекта(обратиться можно как в БТИ, так и в частную компанию, имеющую соответствующую лицензию).
  • Подать и зарегистрировать декларацию в ГАСИ.
  • Присвоить построенному зданию индивидуальный почтовый номер.
  • Оформить право собственности на объект.

Учитывая, что этот объект недвижимости предназначен для проживания людей, процедура влечет сложности с ее оформлением и выполнением. Компания выполняет все действия силами собственных специалистов без посредников.

Ввод в эксплуатацию жилого (садового) дома имеет свои индивидуальные особенности. Они связаны с общей площадью построенного объекта, сроком постройки, количеством этажей, основанием для строительства, источником средств – государственным или частным. Выстроенная конструкция может считаться самостроем или объектом, построенным на основании разрешительных документов, в зависимости от фактических обстоятельств.

Регистрация права собственности

По факту, к этому этапу здание должно быть уже введено в эксплуатацию. Но, чтобы стать его собственником и иметь возможность распоряжаться имуществом, зарегистрировать в нем место жительства, заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг, остается оформить документ о праве собственности. С этим вопросом следует обратиться к государственному регистратору через ЦНАП или к нотариусу, предоставив паспорт, код, документы о вводе дома в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.

—————————

В итоге, прежде чем приступать к оформлению разрешительной документации на строительство, необходимо проверить документы на землю. Имея земельный участок в частной собственности или пользовании, можно приступать к строительству жилого дома.

Что нужно проверить по земельному участку:

  • проверить наличие кадастрового номера земельного участка (при необходимости присвоить);
  • проверить целевое назначение земельного участка (при необходимости изменить целевое назначение).

Далее, что необходимо для получения права на строительство жилого дома:

1. Оформить строительный паспорт в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАИ).

Для его оформления требуются следующие документы:

  • заявление о выдаче строительного паспорта;
  • заверенная копия документа о праве собственности на земельный участок или его использование для строительства;
  • предварительный эскиз будущего здания;
  • извлечение плана земельного участка из генерального плана;
  • паспорт и налоговый код собственника/пользователя земельного участка.

2. Получить технические условия с основными требованиями, которым должны отвечать будущие инженерные коммуникации. То есть, водопроводы, канализации, электропроводка, отопление, газоснабжение и т.д.

3. Сообщить ГАСИ о начале выполнения строительных работ.

4. После завершения строительства дома, обратиться в ГАСИ с Декларацией о готовности объекта к эксплуатации.

После регистрации декларации здание будет считаться введенным в эксплуатацию, позволяющим оформить право собственности на построенные объекты недвижимого имущества, проводить с ним любые юридически разрешенные операции в будущем, а также, например, заключать договоры с соответствующими коммунальными компаниями о поставках электроэнергии. , газа, воды и получения других коммунальных.

Ввод в эксплуатацию. Смена назначения. Все виды переоформления.

Похожие публикации