Узаконення та введення в експлуатацію індивідуальних житлових будинків в Києві та Київській області, а також садових і дачних будинків не більше 2-х поверхів, площею не більше 500 кв.м, а також господарських будівель і споруд на ділянці.
Основні напрямки в сфері нерухомості, якими займається компанія:
- правовий супровід угод: консультації, аналіз, оформлення і складання різних документів, представлення інтересів клієнта;
- проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта;
- узаконення будівництва: введення в експлуатацію об’єкта нерухомості, легалізація самобудів, отримання будівельного паспорта та оформлення інших дозвільних документів;
- присвоєння поштової адреси;
- реєстрація права власності;
- оцінка нерухомого майна;
- відновлення втрачених документів;
- надання юридичних консультацій;
- представництво інтересів клієнта в державних структурах, судових інстанціях і у виконавчому провадженні.
Введення об’єкта в експлуатацію є кінцевим етапом будівництва. Коли всі будівельні роботи виконані, забудовник повинен оформити в державних органах той факт, що житлове або нежитлове приміщення побудовано відповідно до діючих норм і вимог законодавства України. Після цього нерухомість можна буде використовувати за призначенням і розпоряджатися нею. Операція являє собою реєстрацію декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Згодом це дозволить зареєструвати право власності в Держреєстрі майнових прав. За законом, доки не пройдено процедуру введення в експлуатацію, власник не може користуватися будинком, укладати договори з місцевими комунальними організаціями про надання послуг. Навіть якщо до будівлі вже підведені комунікації, вони не можуть будуть запущені. Крім того, на такий будинок не можна оформити право власності. Все перелічене можна робити тільки після введення в експлуатацію. Це означає, що продати нерухомість, оформити її у спадок, використовувати як заставу, обміняти або провести будь-які інші операції також не вдастся. За фактом до моменту введення в експлуатацію будівля вважається недобудом, і до неї застосовуються відповідні положення.
Введення в експлуатацію будинку в Києві та Київській області
Перелік послуг, які надає компанія пов’язані з узаконенням, введенням в експлуатацію об’єктів нерухомого майна:
- консультації відповідно до законодавства України про всю необхідну документацію;
- формування пакету необхідних документів;
- оформлення будівельного об’єкта в державних установах;
- реєстрація прав для повноцінної експлуатації об’єкта нерухомого майна.
Що потрібно для того щоб ввести будівлю в експлуатацію?
Так називається процедура, відповідно до якої контролюючі та дозвільні держоргани офіційно підтверджують законність будови. Також вони реєструють його в державних реєстрах. Всі ці юридичні дії дозволяють власникам використовувати нерухомість відповідно до цілей, для яких вона і побудована.
Введення в експлуатацію приватного будинку вимагає значних витрат, пов’язаних з юридичним супроводом завершального етапу будівництва.
Щоб ввести будинок в експлуатацію, потрібно:
- Замовити будівельний паспорт (для будинків площа яких менше 500 кв.м) або містобудівні умови на забудову (для будинків площа яких більше 500 кв.м) у відділенні районної інспекції.
- Подати до районної ДАБІ повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Перевірити присвоєння коду повідомленню.
- Після закінчення будівельних робіт – виконати технічну інвентаризацію об’єкта (звернутися можна як у БТІ, так і в приватну компанію, що має відповідну ліцензію).
- Подати і зареєструвати декларацію в ДАБІ.
- Присвоїти побудованому будинку індивідуальний поштовий номер.
- Оформити право власності на об’єкт.
Беручи до уваги те, що цей об’єкт нерухомості призначений для проживання людей, процедура тягне складності з її оформленням і виконанням. Компанія виконує всі дії силами власних фахівців, без посередників.
Введення в експлуатацію житлового (садового) будинку має свої індивідуальні особливості. Вони пов’язані з загальною площею збудованого об’єкта, терміном побудови, кількістю поверхів, підставою для будівництва, джерелом коштів – державним чи приватним. Збудована конструкція може вважатися самобудом або об’єктом, побудованим на підставі дозвільних документів, в залежності від фактичних обставин.
Реєстрація права власності
За фактом, до цього етапу будинок повинен бути вже введений в експлуатацію. Але щоб стати його власником та мати можливість розпоряджатися майном, зареєструвати в ньому місце проживання, укладати договори про надання комунальних послуг, залишається оформити документ про право власності. З цим питанням потрібно звернутися до державного реєстратора через ЦНАП або до нотаріуса, надавши паспорт, код, документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси.
—————————
У підсумку, перш ніж приступати до оформлення дозвільної документації на будівництво необхідно перевірити документи на землю. Маючи земельну ділянку у приватній власності чи в користуванні, можна приступати до будівництва житлового будинку.
Що потрібно перевірити по земельній ділянці:
- перевірити наявність кадастрового номеру земельної ділянки (при необхідності присвоїти);
- перевірити цільове призначення земельної ділянки (при необхідності змінити цільове призначення).
Далі, що необхідно для отримання права на будівництво житлового будинку:
1. Оформити будівельний паспорт у Державній архітектурно-будівельній інспекції (ДАБІ).
Для його оформлення потрібні наступні документи:
- заява про видачу будівельного паспорту;
- завірена копія документу про право власності на земельну ділянку або її використання для будівництва;
- попередній ескіз майбутньої будівлі;
- витяг плану земельної ділянки з генерального плану;
- паспорт та податковий код власника/користувача земельної ділянки.
2. Отримати технічні умови з основними вимогами, яким повинні відповідати майбутні інженерні комунікації. Тобто, водопроводи, каналізації, електропроводка, опалення, газопостачання тощо.
3. Повідомити ДАБІ про початок виконання будівельних робіт.
4. Після завершення будівництва будинку, звернутись в ДАБІ з Декларацією про готовність об’єкта до експлуатації.
Після реєстрації декларації будинок буде вважатися введеним в експлуатацію, що дає можливість оформити право власності на збудовані об’єкти нерухомого майна, проводити з ним будь-які юридично дозволені операції в майбутньому, а також, наприклад, укладати договори з відповідними комунальними компаніями про постачання електроенергії, газу, води та отримання інших комунальни.
